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　　中新经纬7月6日电 题：深圳首现“竞现房销售建面”地块，现房销售提速？

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　　作家 李宇嘉 广东住房策略商讨中心首席商讨员

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　　7月4日，深圳土拍阛阓不休传出新音问。继深圳湾超等总部基地超百亿宅地之后，深圳全球资源来往全球办事平台在7月4日上架3宗宅地，分散于龙岗宝龙、宝安新安，其中宝安新安地块的竞缠绵部分从昔时宅地出让中的“竞保险房面积”规矩疗养为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

　　另外，早前6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一滑时也强调，房地产业发展要从科罚“有莫得”转向科罚“好不好”，调动“高杠杆、高欠债、高盘活”形态，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展形态沉着过渡。

　　出让规矩变动体现出策略新导向

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　　这次深圳宝安新安地块出让配建规矩冷落了新要求，体现出深圳市政府对地皮阛阓调控念念路的更动。当地块场所区域阛阓火热，为了给地皮阛阓降温，饱读动斥地商抓续向运营商转型，同期也为加多种种租出房源，竞配建(配保险房、租出房)、竞自抓等条目成为无数作念法。而一朝地皮阛阓降温，斥地商资金链弥留，加向前期照旧大界限确立的保险房，及时退出竟配建、竞自抓，也介意义之中。

　　新增竞争现房销售建面的作念法，一方面是因为刻下保交楼的难度大，要及时鼓动现房销售，推动斥地商向现房销售转型。另一方面，针对当今的阛阓情况，购房者很大一部分更快活买现房，政府更应安妥这部分需求，这叫供需匹配、供给安妥需求，特地是改善型需求东谈主群，有很大一部分能承受现房销售带来的资本和价钱加多。

　　现房销售是否要提速？

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　　2022年，宇宙现房销售占比14%，有8个省份现房销售占比逾越20%，保交楼难度较大的城市，现房销售占比更大。笔者以为，策略的起点，并不是要飞速在行业内将住房现售占比扩大。相背，刻下地产发展缝隙之下，也不维持大界限开展现房销售。

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　　但短期内，策略要达到的倡导是，让现房销售和预售将成为行业并行的两种斥地形态、销售形态，斥地商既不错选现售，也不错选预售；购房者也雷同，不错遴荐两种不同交房形态的住房居品。虽然，相应维持现售的策略比如金融策略、缠绵策略、报建策略等或者率也会有分辩。

　　异日，现售对房地产行业的影响有多大？

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　　从曲直期来看，现售形态对地产行业细目会有影响，比如盘活时辰拉长、资本加多。但由于房地产用地均为公开出让，且出让条目明晰，若是要现售，能拍地的斥地商，一定是算好了我方那本账，即在该形态下加多的资本和周期是不错承受的。

　　另外，现售的出让条目下，地皮价钱一定比预售条目下相对要低，这也成心于房企发展。特地是概述实力相比强的斥地商。现房销售肃穆实行的流程，当然也即是房地产行业以强凌弱和转向发展新形态的流程。

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　　此外，须强调小数，不行拿斥地商会加多资本，加多盘活时辰为由，以为现房销售形态不宜扩充。相背，斥地商应相宜现售的新形态，及时疗养我方斥地和运营才能、资本管控才能。记取那句话，莫得得手的企业，只消相宜时间的企业。相宜时间需要，即是推动行业向前，也就能更好地随和住户福祉。(中新经纬APP)

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