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纲领：20多年了，徐家汇众市集起起落落，“港汇”酿成“港汇恒隆”，笑看风浪……

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“我在恒隆，徐家汇阿谁。”“这个是港汇恒隆，上海东说念主齐民俗叫‘港汇’。”1999年龄末，生意面积达12万平时米的港汇广场在徐家汇开业。动作恒隆地产在内地开业的首个生意地产名堂，媒体描摹港汇广场的开业是“上海西南角迎来生意巨无霸”。

近24年后的今天，照旧改名为港汇恒隆广场的这座商办轮廓体，见证了徐家汇乃至上海生意发展的变迁：“对门邻居”太平洋百货行将于本年8月底谢幕；第六百货把柄谋划将迎来拆落地篡改；东方商厦历经多轮篡改；好意思罗城变身为“二次元”胜地……

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而盘踞虹桥路华山路这一徐家汇商圈“大圆环”要害一角的港汇恒隆，领先扛起了重奢大旗，成为扫数这个词商圈品性的保险和风向标。但同期，濒临“隔邻邻居”新鸿基上海ITC名堂（即徐家汇中心）行将入市的挑战，港汇恒隆在2017年作念出了一个于今看来齐颇具派头的决定：用三年技能，完成市集空间和品牌的合座跃升。

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昨年圣诞，港汇恒隆广场推出“皮克斯毛毛狂欢”。

发力首店经济

“七夕”情东说念主节前夜，港汇恒隆广场接连迎来首店开业，包括韩国潮水品牌Mardi Mercredi中国首店、意大利香水品牌Santa Maria Novella（SMN）上海首店等，齐“踩点”霸占七夕这一紧迫的破钞节点，开设全新的线下门店。

8月18日，记者来到Mardi Mercredi位于港汇恒隆地下一层的门店，发现店内不仅有与品牌Logo雏菊图案相呼应的花草安设，还有为中国首店全新上架的指令系列和宠物系列等两条新产物线。品牌市场中心负责东说念主李鑫雨先容，位于港汇的这家中国首店面积近220平时米，售卖商品有180-200个SKU（单元最小库存），险些囊括了品牌最受海表里破钞者接待的产物。

Mardi Mercredi中国首店内的置景

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李鑫雨说，动作一家来自国际的新兴潮牌，采纳将上海尤其是港汇恒隆动作中国首店方位地，一方面因为品牌的主力受众是一线城市25-35岁的女性白领，另一方面，港汇固然是重奢市集，但却同期领有重奢客流和大批的年青客群，能为品牌拓展破钞者圈层、掀开中国市场起到助推作用。

在此之前，本年上半年，另一着名韩国前锋品牌We11done照旧在港汇恒隆一层开出上海首家认真旗舰店。在其两侧，分辩是6月初刚开业的澳大利亚护肤品牌Aesop和正在装修中的前锋买手品牌DOE的主题快闪围聚店。这些新店接踵开出，背后蕴含的是频年来港汇恒隆广场招商运营的一个紧迫政策：年青化。

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Aesop目下在沪开业的4家门店选址包括东平路、新六合、港汇恒隆和嘉里中心，热点商圈和“梧桐区”兼容并蓄，不错说被品牌选中亦是对市集和商圈的双向招供。而We11done动作价钱直逼潮奢的前锋品牌，在天猫等线上平台试水后，将国内首批线下门店落地港汇，无疑将加多徐家汇商圈“潮破钞”群体的浓度，并劝诱新的同类品牌进驻。

“通过不休加码首店经济，劝诱年青东说念主的同期，也让新的破钞东说念主群、新品牌与市集原有品牌彼此交融，让市集赓续为破钞者带来购物的前沿风向和糊口灵感。”恒隆地产副董事（内地业务）胡惠雅剿袭记者采访时先容，频年来港汇恒隆引入不少年青的“网红”品牌，包括奶茶品牌阿嬷手作、烘焙品牌Truffe Boulangerie、韩国潮牌WE11DONE以及瑞士杰作巧克力Laderach莱德拉等，本年还将赓续加码首店经济和重奢品牌的更新挪动。

相持求新求变、品性与潮水“两条腿”走路，也直不雅反馈在了财报上。近期发布的恒隆地产2023年中期事迹浮现，边界本年6月，港汇恒隆广场出租率达98%，本年上半年销售额同比增长68%，位居恒隆地产内地各大市集销售额增长之首。

港汇恒隆本年5月与音乐剧《剧院魅影》华文版联动伸开独家宣传行动。

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捏准市场偏好

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“港汇也有LV了。”在港汇恒隆广场对标记性的39级大台阶运行捣毁后，Louis Vuitton在市荟萃庭开出了快闪店。奉陪2019年末新鸿基ONE ITC市集的开业，港汇恒隆的重奢品牌挪动也基本完成。仿佛通宵间，徐家汇同期出现了两家Louis Vuitton、两家GUCCI和两家Celine——这些品牌齐同期布局了港汇恒隆和新鸿基ITC两大重磅生意地产。

当东说念主们看到，全新亮相的港汇恒隆广场进口两侧的“傍边护法”分辩为Louis Vuitton和GUCCI这两大品牌时，基本不错笃定，这座雄踞徐家汇商圈20年的生意体，已成为LVMH和开云这两大豪侈集团在沪的新“必争之地”。

而今，走进港汇恒隆一楼，包括Louis Vuitton、Gucci、Van Cleef & Arpels 、Bottega Veneta、Fendi、Cartier等繁多裁缝、手表和珠宝品牌围绕中庭两侧散播，还有不少国际品牌“列队”等候入驻。脚下，GUCCI门店正在紧锣密饱读地装修，原先只须一层的门店将升级为二层。而LV照旧先一步将门店从市集一楼扩至2楼，进一步将购买力吸附在徐家汇商圈。

徐汇区“五五购物节”直播走进港汇恒隆。

“前锋奢品、钟表珠宝、好意思妆护肤、潮水指令，入驻港汇恒隆的品牌具有各样性、多元化的特质，笼罩了从儿童、年青东说念主到家庭客流的全东说念主群，简略餍足破钞者不同头绪的购物需求。”在谈到让港汇恒隆20多年来永久保持妙手气的原因时，胡惠雅说说念。

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作念优、作念深风雅赛说念，亦然港汇恒隆频年来业态挪动的显赫特色。在徐汇滨江责任的吴密斯从学生期间起就逛港汇，她牢记此前市荟萃庭两侧齐有扶梯，下楼时时时会被香水柜台的销售们递上一张试香卡。就在昨年，港汇恒隆同步引入潘海利根、阿蒂仙等两家新插足中国市场，但在“爱香东说念主”中早就颇具着名度的香水品牌，这让吴密斯以为“市集确实在全心挪动品牌矩阵”。

比拟之下，8月19日开业的香水品牌SMN更为小众，此前仅在海口国际免税城和深圳万象城有门店。位于港汇恒隆的上海首店继承了品牌的最新形象，目下公共仅在纽约门店有“同款”贪图。负责运营该品牌的Eternal品牌总监陈文狮详细到，SMN与潘海利根、阿蒂仙等“友商”适值在市集归拢区域。但相较同类竞争，他更看好这么的汇聚效应将带给小众香氛这一新兴破钞品类全新的机遇。“一个新破钞品类的发展，不是单靠一个品牌完成的，需要扫数东说念主参与。”

黎紫书一直以来都与《花城》杂志有着密切联系，1999年，黎紫书小说《蛆魇》发表于《花城》杂志。与《花城》相识二十余年后，黎紫书带着最新长篇作品《流俗地》来到花城文学院，与读者分享《流俗地》《告别的年代》《余生》等作品的创作故事与缘起。

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事实上，港汇恒隆也在有剖析地挪动和引导每个楼层的品牌布局，不休增强破钞者的崭新感。举例，地下一层逼近轨交9号线收支口的区域，原先多为餐饮品牌，本年市集引入了潮水3C数码配件品牌Casetify和日本潮水饰品品牌Star Jewelry，为轨交站点引流来的年青客群提供更多破钞采纳。

融入“大徐家汇”

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穿过华山路，有同为重奢市集的ONE ITC；跨过恭城路，即是总建立体量90万平时米的徐家汇中心；以至站在市集西侧，就能直不雅感受到徐家汇中心双子塔的“压迫感”。因此，港汇恒隆广场运行财富升级，一直被业界视为其主动求新求变、破局“巨无霸”邻居挑战的一招“先手棋”。

而在上世纪90年代末，行将开业的港汇广场对那时徐家汇商圈的其他生意体来说，曾经是一座“巨无霸”。12万平时米的超大建立体量、多达94部电梯以及逾越1400个泊车位的地下泊车场，对现时锋处在大型购物中心发展萌芽阶段的上海来说，齐具有划期间的引颈酷好。

上世纪90年代末，建立中的港汇恒隆广场。

“我上高中时，港汇一层照旧Miss Sixty这些快前锋品牌，五楼还有新华书店，目下扫数这个词大变样了，看着市集少量少量耕种到目下高端又精采的面孔。”吴密斯说。

但即便丽都回身成为重奢市集，港汇恒隆永久积极融入徐家汇商圈的更新程度。昨年1月，徐家汇天桥连廊二期敞开，徐汇区克服多重施工挑战，在港汇恒隆与东方商厦间架起了横跨虹桥路的空中连廊，也让通往各大市集有了来自地下、大地和空中的三维过街系统。记者此前采访徐汇区建管委时就曾获悉，2017年徐家汇连廊一期运行成随即，港汇恒隆方面就主动提议，照旧预留好了连廊接口的备选位置，互助连廊建立。

徐家汇天桥连廊二期通往港汇恒隆广场

而今，踏上虹桥路段的徐家汇天桥连廊，不仅能获取徐家汇商圈“大圆环”的新取景角度，还能俯视港汇捣毁“大台阶”后视线更为通透的艺术广场。圣诞节技能，市集门口竖起圣诞树安设时，天桥连廊也成为了视线绝佳的打卡点，劝诱东说念主们在商圈立足。

奉陪空间结构和品牌矩阵的更新，港汇恒隆频年来还积极发力各样主题行动、联名快闪。昨年12月的“皮克斯毛毛狂欢”，本年5月与音乐剧《剧院魅影》华文版联动的独家宣传行动，齐在线上和线下获取颇高的原谅度。而岂论是遍布市集各处的毛绒卡通脚色，照旧将市集变为千里浸式的音乐剧演绎空间，齐为这个出生于千禧年期间的老牌市集不休带来新的原谅，也使其成为港资生意地产引颈、交融破钞市场与流行趋势的代表。